近年国家政策乡村振兴为主导引领加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，推进农业由增产导向转向提质导向，结合休闲农业和乡村旅游作为农村一二三产业的融合体，在促进农业提质增效、带动农民就业增收、扩大居民消费需求、传承农耕文明、建设美丽乡村、推动城乡一体化发展等方面发挥了重要作用。

抓住并充分利用国家政策红利风口并使城乡居民体验农耕乐趣、品味农业情怀、享受田园生活、感知民俗风情，让城乡居民游“绿水青山”，寻“快乐老家”，忆“游子乡愁”，乐享吃、住、行、游、购、学、观、教、娱的高品质乡村休闲旅游体验。

在顺利实现脱贫攻坚目标后，继党的十九大提出实施乡村振兴战略，党的二十大进一步提出“建设宜居宜业和美乡村”，乡村旅游发展步入升级转型新阶段。随着我国经济稳中向好发展，尤其对于中高端收入人群，由于工作和生活的节奏较快，更渴望拥抱自然，感受生态，而乡村旅游是满足该类人群亲近自然、体验自然、进行户外运动以及短途安全出行需求的优选之一，是更容易实现的“说走就走的旅行”。

近年来，休闲农业旅游正在持续发展，成为当今热门的旅游行业细分赛道。据数据估计，到2023年，休闲农业旅游的市场规模将超过五万亿元，属于万亿级大市场。

项目名称：四川省生态俱乐部

项目地址：四川省仁寿县

拟定品牌：火箭星鑫（火箭高尔夫CLUB）

项目介绍：基于当地百万+的人口优势且据主城区市中心仅5-10分钟车程，本项目主要对前后两个山头进行开发（详见航拍图-下附照片），以打造农林果园研学、拓展竞技、生态健康有身份的餐饮等多个流量裂变板块业务。项目充分因地制宜，以现有水域（20000+㎡）、沙土平地（10000+㎡）基础条件，独具特色的景和生态农庄（80000+㎡），山腰间延绵婉转数公里宽度直径达10米河道，具备水上高尔夫俱乐部，摩托艇俱乐部、马术俱乐部、山地全地形越野车、山林间漂流、山顶城市远眺景观等流量变现项目一应俱全，并配以本土优质政商资源和服务团队，充分满足私域顶奢俱乐部、网红打卡亲子旅游、商务团建、竞技爱好者等阶梯消费的游玩需求。

建设规划：采取重运营轻资产模式。项目规划前山头面积80亩-90亩（顶峰高度约计400m），包含5个鱼塘约20000多平米水域，前山头为项目重点开发打造区域，高端娱乐项目均在前山头完成建设运营；后山头签约租约20年面积100余亩，定位于中低端场地运营，主要开展特色生态健康农庄、山地全地形车辆越野、露营的经营业务。具体规划、模式如下（落地股权协议、3年锁定制退出机制、分红协议）：

第一年：流量宣传锁定会员。2024年1月-4月：轻资产租赁萌宠或引进马戏团队（预算10万、宣传5万、运营人工成本10万）靠售卖门票、饲喂果蔬售卖，客单价考虑50元/人，吸引大小朋友10000人+的目标、回笼50万现金流、利润20+。配套宣传并循序渐进改造完善前山基础设施建设及绿化、旱冰场、马场建设、马匹购置，摩托艇、全地形山地越野车购置，后山头微改升级，配套宣传；达到前山头高端化，后山头中低端相结合，达到引流开发。2024年5月-10月推出萌宠降价抢流、赠品诱流爆品引流模式吸流，合作造流会员套餐制锁流骑马、摩托艇、山地越野车月度、季度、年度三个档次畅玩的私域会员，综合定价1199元/位，目标办理会员1000人+，再加散客消费10000人次，客单价200元/人，回笼资金300万+，2024年10月-2024年12月雪屋、雪景网红厂家打造、造雪机购置，运作模式迭代跟新；2024年12月清算年度利润并按股权协议对*方实现年度利润分红也可资金滚雪球模式做大化。

第二年：以“火箭高尔夫CLUB”为主题，开发水上高尔夫俱乐部，并配套高山玻璃栈道流水漂流、当年度受众度高且独具匠心轻资产项目创新开发，达到溢价，为再行融*做铺垫。

第三年：扩大规模实现前端让利，中端杠杆，后端追销。建造一个不可复制或复制成本极高的并与政府合作争取签约此项目，20-30公里内不批文建设其他类似项目，形成一家独大态势。修建仁寿乃至眉山市第一条郊区缆车观光索道（会员专享）、并兼营高端顶奢名宿，达到度假村标准，借助*方平台、成立律师事务所及团队、会计事务所团队、为深交所上市做铺垫，争做仁寿第一家本土上市公司。

营销模式：目标客群涵盖政企团体、亲子家庭、学生群体、外地游客、VIP高端定制；推广渠道为自媒体、社交圈、第三方合作平台等。即项目采取O2O模式，线上可以通过抖音等热度媒体平台，通过优质视频内容推广引流，并招募当地及同城网红打卡宣传，实现最大流量曝光；线下方面也将同步做好当地广告宣传，并通过良好的服务品质，使会员顾客通过口碑、资源裂变，佣金返利形式（带5反1，带2反0.5）吸引更多亲朋好友前来。

项目进展：项目总投资6000万元，分阶段投资建设。前期已投入300万元，主要用于后山头的“景和生态农庄”和基础设施建设，以及前山头的土地租金、农具农耕、储藏仓库建设、树木栽种。目前，前山头已种植160余棵李子果树；项目现有团队6人，创始人本人（项目落地），运营策划1名（短视频运营脚本撰写、视频拍摄、剪辑视频、政企对接资料整理），厨师1名，服务后勤3名。

区位优势：仁寿县位于成都市正南方向，是成都正南第一城/成都后花园美誉。个别管辖乡镇隶属天府万亿GDP天府新区辐射区、政策红利示范区、影响区，全球最长城市中轴线——天府大道双向6车道直达县城，紧邻双流、天府两大国际机场，实现1小时经济圈，坐拥“成都区位、仁寿成本”比较优势。荣膺全省县域经济发展进步县、天府强县·全国百强县成长之星，连续3年荣获全国投资潜力百强县、全国绿色发展百强县称号。项目所在地紧邻仁寿中心城区2-5公里，附属一公里范围内已有国家示范初中鳌峰中学，当地学资领先小学鳌峰小学、鳌峰幼儿园累计万人的学习园区，且离仁寿人气休闲聚集地春节年关突破10万人次/休闲地“仁寿天梯”1公里范围内；因此区位优势明显。

团队优势：核心团队人员均从事文旅行业多年，具备丰富的项目实操经验及配套专业知识，同时也具有仁寿当地产业人脉资源，能够对仁寿市场分析、目标群体行为与趋势分析方面卓有建树，擅长根据市场变化和项目的实际情况及时调整可行方案。

市场优势：根据仁寿县政府数据，全县户籍人口154.04万，常住人口120.24万，2021年，全县地区生产总值突破500亿元大关，地方一般公共预算收入实现45.4亿元、增长23.1%。城镇、农村居民人均可支配收入预计分别增长8.5%、10.4%。全国综合实力百强县排位提升5位至114位，全国县域经济百强县排位提升30位至130位。规上工业企业达180户、总产值突破400亿元。实现旅游收入83.4亿元、增长20.3%，2022年全县地区生产总值突破1000亿元大关，逐年递增态势，成功创建四川省服务业强县。以上数据表明，当地消费力可观，尤其在休闲旅游方面市场潜力巨大。

Ø政策优势：2022年，文化和旅游部加强规划和制度引领，印发《国民旅游休闲发展纲要（2022—2030年）》，提出部署培育现代休闲观念，激发旅游休闲发展内生动力，优化旅游休闲环境，提升旅游产品和服务质量，拓展延伸旅游休闲内容。