农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，也是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。长期以来，我国的农贸市场的管理模式大多都比较粗放。秩序混乱、环境脏乱差、市场运营方管理难、政府部门监管难，成了传统农贸市场难以解决的痼疾，限制了农贸市场进一步的发展。

近年来，国家出台一系列政策和措施，支持和引导农贸市场的升级改造，提高农产品流通效率，促进农业供给侧结构性改革。2022年一号文件提出了加快建设现代农产品流通体系、推进农贸市场标准化改造、建设智慧农贸市场等重点任务。这些政策体现着坚持稳中求进的三农工作总基调，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，提升农贸市场升级改造，促进共同富裕的局面，为新型农贸市场项目提供了有利的政策环境和发展机遇。

随着消费者对生鲜产品的品质、安全、便利等方面的要求不断提高，传统农贸市场的环境脏乱差、功能单一、服务低效等问题已经不能满足消费者的体验需求。新型农贸市场项目需要改善市场环境，完善设施设备，营造特色消费场景，提升消费者的购物体验和情感满足。

本项目响应乡村振兴国家战略，满足当地商户功能需求，并且获得地方政府的政策支持。因此，本项目有力成为城市更新的一道引领之光，并为当地经济发展提供有力支撑。

项目名称：北京市农贸市场改造工程项目

项目地址：北京市延庆区

项目业务：项目计划收购农贸市场，对其进行改造升级为新型农贸社区。针对农贸市场内部使用人群的不同需求，采取相应的设计策略，同时社区内各功能区相互补充，形成商业闭环。主营业务包括农贸消费、街区消费、商务办公、城市休闲，具体如下：

1、农贸消费：提供新鲜、安全、优质的农产品，满足居民日常生活需求。同时举办展销会、美食节等活动，增加市场的活力和人气。

2、街区消费：引入餐饮、娱乐、零售等多元化业态，满足居民多样化的消费需求。同时以红色为主题色，营造独特的网红IP，吸引年轻人和游客。

3、商务办公：提供高效、舒适、智能的办公环境，促进产业链的延伸和协同发展。

4、城市休闲：提供多功能的公共服务设施，满足居民休闲、娱乐、社交等需求。同时举办旅游文化节等活动，展示延庆的历史文化和风土人情。

项目建设内容及规模：项目结合延庆地域文化特色以及功能属性，植入旅游文化业态及设计元素，从农产特色与旅游文化两个维度进行升级改造农贸市场，占地为6.76万平方米，拟建地上建筑总建筑面积约9.6万平方米，主要建设内容包括：农产特色、旅游文化、城市客厅、网红IP，打造新型农贸市场。具体如下：

1、农产特色区：主要包括农贸市场、展销会场、美食广场、科研办公。

2、旅游文化区：主要包括游客体验中心、文化纪念品店、旅游文化节场地。

3、城市客厅区：主要包括半室外顶棚空间、全天候农贸市场、城市休闲广场。

4、网红IP区：主要包括情景商业街、餐饮娱乐区、生态景观区。

项目运营：项目采用PPP（政府和社会资本合作）模式进行运营。项目由私企主导，政府支持。私企负责投资建设、运营管理等事宜，政府负责审批、提供资源等支持。

项目盈利：项目计划销售面积比例占75%，以大面积客户为主；出租面积比例占25%，以散户为主，也有售后返租的客户群体。具体盈利来源如下：

1、租金收入：向入驻的商户收取租金，建筑摊位平均按4.5元/平米/天租赁，按照123802平米，项目将整体实现每年租赁回款1.97亿元。

2、销售收入：销售地上建筑面积按2.2万元/平米，地下建筑按1.2万/每平米计算，地下车库按15万元/个，再结合项目已储备销售客户情况，项目将整体实现销售回款31.04亿元。

3、广告收入：在适当的位置设置广告牌、灯箱等广告设施，向广告客户收取广告费。

4、服务收入：项目将向使用者提供停车、物业管理、安保、清洁等服务，并收取相应的服务费。

5、其他收入：项目将通过举办各类活动、合作推广、品牌授权等方式，获取其他收入。

销售与资金回收计划

项目进展：项目属于种子期阶段，目前已完成了前期的可行性研究、规划设计、审批报批等工作，已获得政府的批准和支持。项目资金到位即可建设开工，已具有充分的现成用户，原驻6000家商户会回驻到本项目市场。

项目规划：项目将打造成为延庆区域内的标志性商业综合体，树立新型农贸市场的品牌形象。计划30个月工期，动工建造的同时，可对外出售与出租，具备灵活销售或出租的去化基础。项目将定期举办各类展销会、美食节、旅游文化节等活动，积极履行社会责任，支持当地的农业发展和农民增收，推动区域的经济和社会发展，实现共赢共享。

1、地理优势：项目位于北京市延庆区，是北京市北部重要的交通枢纽，也是北京历史文化和美丽自然山水的生态涵养区，风景秀丽优美。且境内特色农产品丰富，延庆葡萄、延庆杏、延庆苹果等曾在全国优质水果评比中获得优质产品奖。

2、政策支持：项目是区政府重点扶持的项目，享受政策优惠和税收减免等优惠措施政策支持全面，为项目的成功运营提供了坚实的基础。

3、市场潜力：项目位于延庆奥运公园附近，具有巨大的客流量和消费力。同时项目结合延庆地域文化特色，植入旅游文化业态及设计元素，打造新型农贸市场，具有独特的竞争优势。

4、注重食品安全：项目配备农药残留检测室，对市场所售食品进行抽样检测。从食品源头追溯，建立可靠的食品流通体系，有效把控食品从田间到饭桌之间的所有流通过程。

农贸市场规模

全国农贸市场2020年总交易额约占生鲜农产品零售市场份额的57%，可以看出，农贸市场仍然是消费者购买生鲜农产品的主渠道。2022年我国农贸市场市场规模为754亿元，预计2027年将达到1214亿元。

生鲜市场规模

农贸市场定位十分明确，以农产品贸易为重，辅以其它便民业务。农贸市场以肉菜销售为主，蔬菜、肉类、水产是其主要经营类目，这与其它生鲜店所销售的食材类似。近年来，随着消费水平的提升和健康意识的增强，生鲜食品在国民经济中的重要地位日益凸显。市场规模从2017年的3.67万亿元增长至2021年的5.64亿元，年均复合增长率11.34%，预计2023年将增长至6.62万亿元。