“房住不炒”方针下，房产的居住属性愈发强化。自2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，经过近6年的时间，住房过度被炒作和某融化问题已有明显改善，但城市居民住房支付力分化以及新市民、年轻人和中低收入家庭等群体的买房困难问题依然存在。未来五年，国家会继续坚持“房住不炒”，着力解决住房供应品种单一、结构不合理的问题，相对于房价在炒作上的某融属性，房产在满足人们的居住需求这方面功能被进一步强化。

房地产建设是提升城市品位和综合实力的重要载体。房地产，反映了一个城市的经济发展水平、居民居住水平和城市精神面貌。近年来芦山县人均住房面积不断增长，从2013年人均住房面积31平方米增长至45平方米，县内二手房交易也日趋活跃，二手房成交量逐渐增加。在此大背景下，本项目聚焦芦江市场，可以充分发挥当地的旅游资源及产业优势，用更好、更优质的住宅满足当地民众居住及商业需求。

项目名称：芦山清江山水苑项目

项目地址：四川省雅安市芦山县

项目业务：公司主营业务为房地产开发，本次计划需要2000万元开发芦山清江山水苑项目。

项目建设：芦山清江山水苑项目，位于县城中西地带，临近幼儿园、芦山中学、国土资源局及银行。地块北面为芦山县金花路，南侧为8m宽的支路，东面、西面是居民住房，周边交通便利，地块呈不规则的多边形。场地内部地势平坦，挖填量小。

项目总占地面积6亩，总建筑面积1万㎡，绿化面积2000㎡。包括商住AB幢2栋，总计10层（地上十层地下一层），住房63套，高31-34米，房间户型在120㎡、130㎡、140㎡；地下一层商铺1200㎡，10个门面；车位40个。

A幢：

B幢：

项目盈利：项目主要盈利来源是商品房、车库、商铺销售收入，毛坯定价在4500元-4900元/㎡，商铺12000元/㎡。预计建成后总收益可达到5000万元-6000万元。

项目进展：项目处于建设期，已投入650万元以上，具备相应开发资质，手续齐全，土地出让金已缴纳一半。目前已有成熟的规划，设计方案已获审查，需完善消防设计、污水处理设计、人员疏散通道，待资源投入即可进一步推进。

项目规划：合作后，回购公司股东股份，缴纳土地出让金获得土地使用权，加快项目建设进度。

1、团队优势，项目创始人地产行业从业多年，也有一支专业的建筑团队负责建筑工程，为本项目的开发运作保驾护航。

2、商住一体，本项目集合商业及住宅为一体，满足业主商业与住宅的需求。同时住宅配有采光良好大阳台，外设消防、绿化等设施，与地方建筑风貌和谐统一。商业及住宅协作，形成自身独特优势，也带来了多种盈利来源。

3、区位优势，四川芦山，位于四川盆周山区西缘，雅安地区东北部，青衣江上游，当地区位优势良好，青羌文化、汉文化、三国文化、红色文化汇聚，纺织、锂电、食品药品加工等产业蓬勃发展，当地正抢抓天雅高速、川藏铁路、成渝地区双城经济圈建设等重大机遇。

4、文旅资源，芦山是旅游城市，当地计划超过200亿元，灵鹫山、大川河、猴山飞瀑等重大旅游开发项目落地推进，也会打造玻璃栈道吸引游客，文旅资源带动当地经济发展，助推当地房地产市场繁荣。