湖北房地产项目
简介:项目名称:湖北房地产项目 项目地址:湖北省黄石市 项目概况:本项目主要做房地产开发,规划总用地面积为12962.90平方米,其中规划净用地面积约12579.70平米,代征道路面积383.20平米。区块周围IE商业氛围浓厚,交通便利,用地性质为商住用地。项目共二期工程,一期开发7700㎡6+1住宅楼,二期计划开发一、二、三号楼。当前一期已建成并入住,现质押188金宝搏客服8000万元推进二期一、二号楼开发建设。 项目建设:项目用地性质为商住用地,总建筑面积为73743.64㎡,规划总用地面积为12579㎡,不计容建筑面积7824.56㎡(地下停车),容积率为5.24。设计户数为323户,462个地下停车场。 项目总计容面积约为6.59万㎡,含酒店公寓、商务办公写字楼、居民小区三方业态;其中住宅面积约4.37万㎡,商业面积约1.86万㎡,配套游乐区、商超、银行等优质设施,商用家住合理区分,互不干扰;人车分流,保障出行安全。实现运动、居家、社交、办公、亲子等功能分区与绿化景观相互交融,区块周围商业氛围浓厚,交通便利。 项目盈利:项目主要盈利来源为商品房、商业地产销售收入,计容建筑面积6.59万㎡,其中住宅面积4.37万㎡,销售均价按4500元/㎡计价,市值约2亿元,商业面积1.86万㎡,销售均价按13000元/㎡计价,市值约2.4亿元,项目总值计价为4.4亿元,具备8000万元借款的本金及利息偿还能力。 项目进展:项目处于建设期,已获得发改委核准批复,总计投入为25149.56万元,建设期限为2年,前期已投入超3200万元,总体进展如下: 1、一期7700㎡6+1住宅楼已建成并入住,(有土地证、规划证、建筑工程许可证、用地规划许可证和预售证)。 2、二期一号楼已开工建设,现建设层高7层。 3、二期二号楼桩基和基础已完成建设,待资源到位后动工。 4、二期三号楼属商务楼,待一、二号楼建设销售回款后再建设。 项目规划:合作后,推进项目建设进度,缴纳部分土地出让金及建设工程规费。进行1、2号住宅楼建设,主体封顶后即可预售回笼资源,住宅销售资源回款后再建三号商务楼。
项目所处阶段:成长期